Property TDS Rules: જો તમે કોઈ બિનનિવાસી ભારતીય (NRI)નું ભારતમાં આવેલ ઘર, ફ્લેટ, જમીન અથવા અન્ય કોઈ સંપત્તિ ખરીદવા જઈ રહ્યા હોય તો 1લી ઓક્ટોબરથી TDSને લગતા મહત્વના નિયમમાં પરિવર્તન આવવા જઈ રહ્યું છે. જો તમે ભારતના રહેવાસી છો તો તમારે અથવા હિંદુ અવિભક્ત કુટુંબ એટલે કે HUFને અલગથી ટેક્સ ડિડક્શન એન્ડ કલેક્શન અકાઉન્ટ નંબર એટલે કે TAN મેળવવો જરૂરી છે.
નાણાં મંત્રાલયે આ માટે PAN આધારિત વ્યવસ્થા શરૂ કરી છે. સુધારેલા ફોર્મ 141માં એક નવા શેડ્યુઅલ E જોડવામાં આવ્યું છે. જેના મારફતે બિન-નિવાસી વિક્રેતાથી સ્થાવર મિલકત ખરીદવા પર કાપવામાં આવતા TDS અંગે માહિતી આપવામાં આવી શકે છે. ખરીદીને બિન-નિવાસી વિક્રેતાએ ફોર્મ 132 મારફતે TDS સર્ટીફિકેટ પણ આપવાનું રહેશે. આ ફેરફારથી વિશેષ કરીને એવા લોકોને રાહત મળશે કે જે ફક્ત એક વખત કોઈ NRIથી પ્રોપર્ટી ખરીદી રહે છે અને જેને હજુ સુધી આ એક વ્યવહાર માટે અલગથી TAN મેળવવો પડતો હતો.
1 ઓક્ટોબરથી શુ બદલાઈ જશે
નવી વ્યવસ્થા અંતર્ગત ઈન્ડિવિડ્યુઅલ રેસિડેન્સ ખરીદદાર અને HUF તેમની વર્તમાન PAN ઉપયોગ કરીને ફોર્મ 141 મારફતે TDS જમા અને રિપોર્ટ કરી શકશે. આ માટે અલગથી TAN મેળવવાની કોઈ જરૂર નથી. ફોર્મ 141 નવા શેડ્યુઅલ Eમાં પ્રોપર્ટી અને વ્યવહાર સંબંધિત કેટલીક માહિતી આપવી જરૂરી બનશે. તેમાં ખરીદદાર અને વિક્રેતાની માહિતી, પ્રોપર્ટીને લગતી વિગત, વિક્રેતાની રકમ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ અને હપ્તામાં ચુકવણી અંગે માહિતીનો સમાવેશ થાય છે.
NRI વેચાણકર્તા પાસે PAN ન હોય તો શું થશે
- નવી વ્યવસ્થામાં એવા કિસ્સાની પણ જોગવાઈ છે કે જ્યા બિન-નિવાસી વિક્રેતા પાસે PAN નથી.
- આ પ્રકારના કિસ્સામાં નિર્ધારીત વિદેશી સંપર્ક વિગત સાથે ટેક્સ રેજિડેન્સી સર્ટીફિકેટ અથવા TRC અને વિદેશી ટેક્સ આઈડેન્ટીફિકેશન નંબર જેવી માહિતી આપી શકાશે.
- બજારના નિષ્ણાતોના મતે વ્યક્તિગત અને HUF ખરીદદારો માટે એક સ્વાગત યોગ્ય ફેરફાર છે. વિશેષ કરીને ખરીદદાર અથવા વિક્રેતાની પ્રોપર્ટીના સોદામાં તેનાથી પ્રક્રિયામાં લાગતા સમયમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. અલબત તેમણે સ્પષ્ટ કર્યું કે તેનાથી ખરીદદારની TDSની ચુકવણી ખતમ નહીં થાય.
- હવે નવી વ્યવસ્થામાં મુખ્યત્વે બે તબક્કા થશે. સૌથી પહેલા ખરીદદારને ફોર્મ 141 મારફતે વ્યવહારની જાણકારી આપવાની રહેશે.