Rental House Painting Rules: દિવાળી નજીક આવતાં લોકો પોતાના ઘરની સાફસફાઈ સાથે પેઇન્ટિંગ અને રિપેરિંગ પણ કરાવતા હોય છે. પરંતુ ભાડાના ઘરમાં રહેતા લોકો માટે પેઇન્ટિંગ કરાવતી વખતે ખર્ચને લઈને સવાલ ઊભો થાય છે. આવી સ્થિતિમાં આખો ખર્ચ ભાડૂતે જ આપવો પડે કે મકાન માલિકે? આ બાબત નક્કી કરતી વખતે કેટલાક મહત્વના મુદ્દા ધ્યાનમાં લેવા જરૂરી છે.
ભાડાના ઘરની પેઇન્ટિંગની જવાબદારી કોની?
ભાડાના મકાનમાં પેઇન્ટિંગનો ખર્ચ કોને ચૂકવવો તે દરેક જગ્યાએ એકસરખું હોતું નથી. સૌથી પહેલાં રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં લખેલી શરતો જોવી જરૂરી છે. કરારમાં પેઇન્ટિંગ, મેન્ટેનન્સ, નુકસાન અને સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ અંગે શું નક્કી કરવામાં આવ્યું છે તેના આધારે જવાબદારી નક્કી થઈ શકે છે.
જો ઘરમાં લાંબા સમયથી રહેવાને કારણે દીવાલોનો રંગ ફિક્કો પડી ગયો હોય અથવા સામાન્ય ઉપયોગથી પેઇન્ટ ખરાબ થયો હોય, તો તેને સામાન્ય ઘસારો માનવામાં આવી શકે છે. આવી સ્થિતિમાં કરારની શરતો અને લાગુ પડતા નિયમો પ્રમાણે ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે તે નક્કી થાય છે.
બીજી તરફ, ભાડૂતની બેદરકારીથી દીવાલને નુકસાન થયું હોય તો પરિસ્થિતિ અલગ બની શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, દીવાલમાં મોટા છિદ્ર કરવા, ફર્નિચર લગાવતી વખતે નુકસાન પહોંચાડવું અથવા અસામાન્ય રીતે ડાઘ-ધબ્બા પડી જવા જેવી સ્થિતિમાં મકાન માલિક નુકસાનની મરામતનો ખર્ચ ભાડૂત પાસે માગી શકે છે.
દિવાળી માટે પોતાની મરજીથી પેઇન્ટ કરાવવું હોય તો?
જો ઘરની હાલની પેઇન્ટની સ્થિતિ સારી હોય અને ભાડૂત માત્ર દિવાળી નિમિત્તે ઘરને નવો લુક આપવા માટે રંગ કરાવવા માંગતો હોય, તો પેઇન્ટિંગ શરૂ કરતા પહેલાં મકાન માલિક સાથે વાત કરવી યોગ્ય છે. ખાસ કરીને ભાડૂતને પોતાની પસંદગીનો અલગ રંગ કરાવવો હોય અથવા મોંઘું પેઇન્ટ વાપરવાનું હોય તો ખર્ચ અને પરવાનગી અંગે પહેલાંથી સ્પષ્ટતા કરી લેવી જોઈએ. શક્ય હોય તો બંને પક્ષ વચ્ચે આ બાબતની લેખિત સંમતિ રાખવી વધુ સુરક્ષિત રહે છે.
સિક્યુરિટી ડિપોઝિટમાંથી પૈસા કપાય તો?
ઘર ખાલી કરતી વખતે મકાન માલિક સિક્યુરિટી ડિપોઝિટમાંથી પેઇન્ટિંગ અથવા રિપેરિંગના પૈસા કાપે તો ભાડૂત માટે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટની શરતો તપાસવી મહત્વપૂર્ણ છે. સામાન્ય ઘસારા અને ભાડૂત દ્વારા થયેલા વાસ્તવિક નુકસાન વચ્ચેનો તફાવત પણ ધ્યાનમાં લેવો જરૂરી છે. ઘર ભાડે લેતી વખતે દીવાલો, પેઇન્ટ અને અન્ય વસ્તુઓની સ્થિતિના ફોટા અથવા વીડિયો રાખવાથી પણ ભવિષ્યમાં વિવાદ થાય તો બંને પક્ષ માટે પુરાવા તરીકે ઉપયોગી થઈ શકે છે.
આથી દિવાળી પર ભાડાના ઘરમાં પેઇન્ટિંગ કરાવતા પહેલાં રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ તપાસો, મકાન માલિક સાથે ખર્ચ અંગે સ્પષ્ટ વાત કરો અને ઘરને થયેલા નુકસાનની સ્થિતિ પણ ધ્યાનમાં લો.