Runwal Enterprises IPO: રુનવાલ એન્ટરપ્રાઇઝ લિમિટેડ (Runwal Enterprises Limited) પોતાનો ઇનિશિયલ પબ્લિક ઓફરિંગ (IPO) લઈને આવી રહી છે. કંપનીનો આ નવો IPO સબસ્ક્રિપ્શન માટે શુક્રવાર, 25 સપ્ટેમ્બર 2026 ના રોજ ખુલશે અને રોકાણકારો મંગળવાર, 29 સપ્ટેમ્બર 2026 સુધી તેમાં અરજી કરી શકશે. કંપનીએ આ સંપૂર્ણપણે નવા ફ્રેશ ઇશ્યૂ માટે શેર દીઠ રૂ. 290 થી રૂ. 305 ની પ્રાઇસ બેન્ડ નક્કી કરી છે.
રોકાણકારો ઓછામાં ઓછા 49 ઇક્વિટી શેર માટે અને ત્યારબાદ 49 ઇક્વિટી શેરના ગુણાંકમાં બોલી લગાવી શકે છે. આજની તારીખ સુધી પ્રત્યેક રૂ. 2 ના મૂલ્યના 131,391,436 ઇક્વિટી શેર બાકી છે. રૂ. 2 ની મૂળ કિંમત સાથેનો IPO સંપૂર્ણપણે રૂ. 5,000 મિલિયન સુધીનો નવો ઇશ્યૂ છે.
આ ઇશ્યૂ બુક-બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા, SEBI ICDR નિયમો અનુસાર બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, જેમાં નેટ ઇશ્યૂનો 50% ક્વૉલિફાઈડ ઈન્સ્ટિટ્યુશનલ ખરીદદારો (QIBs) માટે, નેટ ઇશ્યૂનો 15% હિસ્સો નોન-ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ રોકાણકારો (NIIs) માટે અને નેટ ઇશ્યૂનો 35% હિસ્સો રિટેલ વ્યક્તિગત રોકાણકારો (RIIs) માટે અનામત રાખવામાં આવ્યો છે.
2016માં સ્થાપિત, કંપની રિયલ એસ્ટેટ વિકાસના સંપૂર્ણ સ્પેક્ટ્રમમાં હાજર એક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર છે, જે સસ્તા, મધ્યમ આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સ તેમજ વાણિજ્યિક જગ્યાઓ, છૂટક મોલ્સ અને શૈક્ષણિક ઇમારતોને પૂરી પાડતા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સમાં નિષ્ણાત છે (સ્ત્રોત: JLL રિપોર્ટ).
કંપની ઉદ્યોગમાં એક માન્ય બ્રાન્ડ છે અને મુંબઈમાં તેની મજબૂત હાજરી છે (સ્ત્રોત: JLL રિપોર્ટ). કંપની જાન્યુઆરી 2023 અને 31 માર્ચ, 2026 વચ્ચે અનુક્રમે 2.33% અને 2.46% ના અંદાજિત બજાર હિસ્સા સાથે મુંબઈમાં નવા લોન્ચ અને વેચાણની દ્રષ્ટિએ ત્રીજા ક્રમે છે (સ્ત્રોત - JLL રિપોર્ટ).
મુંબઈના પૂર્વીય ઉપનગરોમાં (જેમાં મુલુંડ, વિક્રોલી, ઘાટકોપર, કાંજુરમાર્ગ, પવઈ અને ભાંડુપનો સમાવેશ થાય છે), કંપની વેચાણમાં પ્રથમ ક્રમે છે, જે વેચાણના આશરે 7.88% હિસ્સો ધરાવે છે, અને નવા લોન્ચમાં ચોથા ક્રમે છે, જે જાન્યુઆરી 2023 અને 31 માર્ચ, 2026 વચ્ચે આશરે 2.89% હિસ્સો ધરાવે છે (સ્ત્રોત: JLL રિપોર્ટ). કંપની નવા લોન્ચની દ્રષ્ટિએ પ્રથમ ક્રમે છે અને ડોમ્બિવલીના કલ્યાણમાં વેચાણની દ્રષ્ટિએ બીજા ક્રમે છે, જાન્યુઆરી 2023 અને 31 માર્ચ, 2026 વચ્ચે અનુક્રમે 11.41% અને 6.33% ના અંદાજિત બજાર હિસ્સા સાથે (સ્ત્રોત - JLL રિપોર્ટ).
31 માર્ચ, 2026 સુધીમાં, કંપની પાસે 19 પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ, 28 ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ અને 33 આગામી પ્રોજેક્ટ્સમાં કુલ વિકાસક્ષમ વિસ્તાર અને અંદાજિત વિકાસક્ષમ વિસ્તાર (આગામી પ્રોજેક્ટ્સના કિસ્સામાં) 88.37 મિલિયન ચોરસ ફૂટ છે. કંપનીના અનુભવમાં જમીન સંપાદનની જરૂર હોય તેવા ગ્રીનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સ, તેમજ સંયુક્ત વિકાસ કરારો (JDA) દ્વારા જેવા લવચીક મોડેલ્સ અને એસેટ લાઇટ મોડેલ્સનો સમાવેશ થાય છે. ગ્રીનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સનો સંદર્ભ જમીનના પાર્સલ પર હાથ ધરવામાં આવેલા વિકાસનો છે જેનો ઉપયોગ રહેણાંક રહેઠાણ હેતુઓ માટે અગાઉ ક્યારેય થયો નથી, વિકસિત થયો નથી અથવા બાંધવામાં આવ્યો નથી.
કંપનીનો રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ વ્યવસાય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ સંબંધિત બધી પ્રવૃત્તિઓને આવરી લે છે, જેમાં જમીનની ઓળખ અને સંપાદનથી લઈને તેના વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સના આયોજન, અમલીકરણ, માર્કેટિંગ અને વેચાણનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રક્રિયા દ્વારા જ કંપની એપાર્ટમેન્ટ્સ, રિટેલ જગ્યાઓ, ઓફિસો, શાળાઓ, હોસ્પિટલો અને ટાઉનહોલ સહિત વિવિધ રહેણાંક અને વાણિજ્યિક પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવે છે.
31 માર્ચ, 2026 સુધીમાં, કંપનીએ 31.96 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહેણાંક, છૂટક અને વાણિજ્યિક મિલકતોનો એકંદર વિકાસક્ષમ વિસ્તાર વિકસાવ્યો છે અને વિકસાવવાની પ્રક્રિયામાં છે, જેમાં રહેણાંક ઇમારતો, ટાઉનશીપ, કોર્પોરેટ ઓફિસો, રિટેલ મોલ્સ, છૂટક જગ્યાઓ, શાળાઓ અને મુંબઈના પૂર્વ, મધ્ય, પેરિફેરલ સેન્ટ્રલ, દક્ષિણ મધ્ય અને પશ્ચિમ ઉપનગરોમાં ફેલાયેલા વિવિધ અન્ય રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે.
કંપનીનું વિઝન મુંબઈમાં સંપૂર્ણ સેવા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર બનવાનું છે, જે રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ (કિંમત સ્પેક્ટ્રમમાં) અને સમુદાયોમાં (સંકલિત ટાઉનશીપ સહિત) વિકાસ કરશે જેમાં વિશાળ શ્રેણીની સુવિધાઓ અને પ્રતિષ્ઠિત સીમાચિહ્નો હશે.
તેના રહેણાંક પોર્ટફોલિયોમાં 31 માર્ચ, 2026 સુધીમાં 74.58 મિલિયન ચોરસ ફૂટ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ, ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ અને આગામી પ્રોજેક્ટ્સ (પ્રોજેક્ટ્સ) ના કુલ વિકાસક્ષમ વિસ્તાર અને અંદાજિત વિકાસક્ષમ વિસ્તાર (આગામી પ્રોજેક્ટ્સના કિસ્સામાં)નો સમાવેશ થાય છે, અને તે સસ્તું, મધ્યમ આવક અને વૈભવી બજારોમાં વિભાજિત થયેલ છે.
કંપનીએ ઐતિહાસિક રીતે સસ્તું અને મધ્યમ આવક ધરાવતા રહેણાંક સેગમેન્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે (ડોમ્બિવલીમાં રુનવાલ ગાર્ડન્સ અને મુલુંડ પશ્ચિમમાં રુનવાલ ગ્રીન્સ નોંધપાત્ર ઉદાહરણો છે) પરંતુ તાજેતરમાં વૈભવી રહેણાંક સેગમેન્ટ (જેમ કે, ૭ મહાલક્ષ્મી અને ગિરગામ) નો સમાવેશ કરવા માટે તેનું ધ્યાન વિસ્તૃત કર્યું છે.
કંપની મુંબઈની અંદર ભૌગોલિક રીતે પણ વિસ્તરણ કરી રહી છે, પૂર્વીય ઉપનગરોથી મહાલક્ષ્મી, ગિરગામ અને બાંદ્રા જેવા પશ્ચિમી વિસ્તારો અને અલીબાગ નજીક એમએમઆરની બહાર આગળ વધી રહી છે. તેના વ્યવસાયમાં ચોક્કસ વાણિજ્યિક અને શોપિંગ સંકુલમાં એકમોના વિકાસ અને લીઝ/વેચાણનો પણ સમાવેશ થાય છે. 31 માર્ચ, 2026 સુધીમાં, કંપનીના બિન-રહેણાંક પોર્ટફોલિયોમાં કુલ વિકાસક્ષમ વિસ્તાર અને અંદાજિત વિકાસક્ષમ વિસ્તાર (આગામી પ્રોજેક્ટ્સના કિસ્સામાં) 1.38 કરોડ ચોરસ ફૂટ પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે.
તાજેતરના વર્ષોમાં, કંપનીએ JDA, વિકાસ કરારો (DAs) અને સંયુક્ત સાહસો (JVs) દ્વારા સંપત્તિના આધારે વિકાસ કરવાની તકો પણ શોધી કાઢી છે.
તેના પ્રોજેક્ટ રુનવાલ બ્લિસને CNBC-AWAAZ રીઅલ એસ્ટેટ એવોર્ડ્સ 2023માં શ્રેષ્ઠ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ સેગમેન્ટ - મિડ તરીકે માન્યતા આપવામાં આવી છે. રુનવાલ પિનેકલને વર્ષ 2024માં 7મા રીઅલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ ઉદ્યોગ લીડરશીપ એવોર્ડ્સમાં શ્રેષ્ઠ ચાલુ હાઇરાઇઝ ટોલેસ્ટ પ્રોજેક્ટ ઓફ ધ યર એવોર્ડથી સન્માનિત કરવામાં આવ્યો હતો, અને ફિફ્થ એવન્યુને વર્ષ 2024માં 7મા રીઅલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ ઉદ્યોગ લીડરશીપ એવોર્ડ્સમાં શ્રેષ્ઠ રિટેલ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ ઓફ ધ યર એવોર્ડ મળ્યો હતો.
વધુમાં, રુનવાલને સલામતી, ટકાઉપણું અને કર્મચારી સુખાકારી પ્રત્યેની તેની પ્રતિબદ્ધતા માટે ઘણી માન્યતાઓ મળી છે. 2026 માં, રુનવાલ ગાર્ડન્સ, રુનવાલ માય સિટી, રુનવાલ પિનેકલ, રુનવાલ ફોરેસ્ટ્સ, 7 મહાલક્ષ્મી અને રુનવાલ સિટી સેન્ટરને 2025 દરમિયાન તેમના મજબૂત આરોગ્ય અને સલામતી વ્યવસ્થાપન વ્યવહારો માટે બ્રિટિશ સેફ્ટી કાઉન્સિલ તરફથી આંતરરાષ્ટ્રીય સલામતી પુરસ્કારો પ્રાપ્ત થયા. રુનવાલ ફોરેસ્ટ્સ અને રુનવાલ ગાર્ડન્સને લિફ્ટિંગ ઇન્ડિયા સેફ્ટી એવોર્ડ્સ 2026માં પ્રશંસાના પ્રમાણપત્રો પણ પ્રાપ્ત થયા, જ્યારે રુનવાલ સિટી સેન્ટરને સેફ્ટી એક્સેલન્સ એવોર્ડ (હાઇ રાઇઝ લિફ્ટિંગ) મળ્યો. આ ઉપરાંત, રનવાલ બીકેસીને યુએસજીબીસી ગોલ્ડ એલઇડી પ્રી-સર્ટિફિકેશન પ્રાપ્ત થયું, જ્યારે કંપનીને 2024 થી 2026 સુધી સતત ત્રણ વર્ષ સુધી 'કાર્ય કરવા માટે ઉત્તમ સ્થળ' તરીકે માન્યતા આપવામાં આવી.
વધુમાં, કંપનીએ અગ્રણી આંતરરાષ્ટ્રીય અને સ્થાનિક ફાઇનાન્સર્સ સાથે મજબૂત સંબંધો સ્થાપિત કર્યા છે, જેણે તેને સતત અનુકૂળ શરતો પર મૂડી એકત્ર કરવામાં અને તેના વ્યવસાયના વિકાસને ટેકો આપવા સક્ષમ બનાવ્યા છે. આ સંબંધોમાં ઇન્ડસઇન્ડ બેંક લિમિટેડ, કોટક મહિન્દ્રા બેંક લિમિટેડ, ICICI બેંક લિમિટેડ, HDFC કેપિટલ, ટાટા કેપિટલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ લિમિટેડ, નિશી નિપ્પોન રેલરોડ કંપની લિમિટેડ, ગેનકાઇ કેપિટલ સિક્યોર્ડ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ અને પિરામલ કેપિટલ એન્ડ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ લિમિટેડનો સમાવેશ થાય છે. વર્ષ 2026 માં, નિશી નિપ્પોન રેલરોડ કંપની લિમિટેડ અને ગેનકાઇ કેપિટલ સિક્યોર્ડ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ દ્વારા પેટાકંપની, સુસ્નેહ ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડમાં ગ્રેડ A કોમર્શિયલ બિલ્ડિંગ એટલે કે રુનવાલ BKC ના વિકાસ માટે સામૂહિક રીતે રૂ. 1,500.00 મિલિયનની ઇક્વિટીનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું, અને નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટે તેના રનવાલ ગાર્ડન્સ પ્રોજેક્ટમાં આર મોલના વિકાસ માટે પેટાકંપની રુનવાલ રેસીડેન્સી પ્રાઇવેટ લિમિટેડમાં રૂ. 1,150.00 મિલિયનનું રોકાણ કર્યું હતું.
31 માર્ચ, 2026 સુધીમાં, કંપની 19.88 મિલિયન ચોરસ ફૂટના કુલ વિકાસક્ષમ વિસ્તાર સાથે ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ ચલાવી રહી છે અને 56.41 મિલિયન ચોરસ ફૂટના કુલ અંદાજિત વિકાસક્ષમ વિસ્તાર સાથે આગામી પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવે છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ મુંબઈના પૂર્વ, ઉત્તર, પશ્ચિમ અને મધ્ય ઉપનગરોના સૂક્ષ્મ બજારોમાં અને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનની બહાર અલીબાગ નજીક સ્થિત છે.
મુંબઈમાં લાંબા ગાળાની ટકાઉપણું પ્રાપ્ત કરવા અને શહેરના પરિવહન નેટવર્કને વધારવા માટે અનેક માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ ચાલી રહ્યા છે, જેમાં મેટ્રો લાઇન્સ પ્રોજેક્ટનો સમાવેશ થાય છે. આ વિકાસ પૂર્વ-પશ્ચિમ જોડાણમાં સુધારો કરશે, ઉપનગરીય રેલ દ્વારા સેવા ન મળતા વિસ્તારોને જોડશે અને રહેણાંક અને વાણિજ્યિક કેન્દ્રો વચ્ચે મુસાફરીનો સમય ઘટાડશે તેવી અપેક્ષા છે (સ્ત્રોત: JLL રિપોર્ટ). પરિણામે, મુંબઈમાં કંપનીના વિકાસને સુલભતામાં વધારો અને ઉન્નત માળખાકીય સુવિધાઓનો લાભ મળશે, જે આ માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સની આસપાસના વિસ્તારોમાં માંગમાં વધારો અને સંભવિત રીતે ઉચ્ચ મિલકત મૂલ્યોમાં ફાળો આપી શકે છે.
કંપની દ્વારા સંકલિત રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ મોડેલ અપનાવવાથી તે શરૂઆતથી પૂર્ણતા સુધી પ્રોજેક્ટ્સનો અમલ કરી શકે છે.
કંપનીની મુખ્ય શક્તિઓમાંની એક ટકાઉ વિકાસ પ્રત્યેની તેની પ્રતિબદ્ધતામાં રહેલી છે, જે તેના વ્યવસાયિક વ્યવહારોમાં આર્થિક, સામાજિક અને પર્યાવરણીય વિચારણાઓને એકીકૃત કરે છે. તેની પર્યાવરણીય પહેલોમાં નવીનીકરણીય ઇંધણનો ઉપયોગ, ગ્રીનહાઉસ ગેસ ઉત્સર્જનમાં ઘટાડો, આબોહવા જોખમ વ્યવસ્થાપન, પાણી સંરક્ષણ, રિસાયક્લિંગ અને કટોકટીની તૈયારી સુનિશ્ચિત કરવાનો સમાવેશ થાય છે. સામાજિક રીતે, કંપની આરોગ્ય અને સલામતી, કર્મચારી લાભો, વિવિધતા, સમાનતા અને સ્થાનિક સમુદાયો પર તેની અસરને પ્રાથમિકતા આપે છે.
શાસનની દ્રષ્ટિએ, કંપની નૈતિક ધોરણોનું પાલન કરે છે, બોર્ડ વિવિધતા અને શાસનને પ્રોત્સાહન આપે છે, કામગીરી-આધારિત પગાર લાગુ કરે છે અને હિસ્સેદારોની સંલગ્નતા જાળવી રાખે છે.
પર્યાવરણને અનુકૂળ ઇમારતો ડિઝાઇન અને નિર્માણ માટે કંપની દ્વારા ગ્રીન બિલ્ડિંગ ધોરણો અપનાવવાથી, ટકાઉપણું પ્રત્યેની તેની પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવે છે. આમાં ઊર્જા-કાર્યક્ષમ સામગ્રીનો ઉપયોગ, નવીનીકરણીય ઊર્જા પ્રણાલીઓ સ્થાપિત કરવી, કાર્યક્ષમ ઇન્સ્યુલેશનનો સમાવેશ કરવો અને કચરો વ્યવસ્થાપન પદ્ધતિઓનો અમલ શામેલ છે.
નાણાકીય વર્ષ 26 દરમિયાન તેની કામગીરીમાંથી આવક રૂ. 1,798.9 કરોડ હતી જે નાણાકીય વર્ષ 25 દરમિયાન રૂ. 1,007.7 કરોડ હતી. નાણાકીય વર્ષ 26 દરમિયાન તેનો ચોખ્ખો નફો રૂ. 185.7 કરોડ હતો જે નાણાકીય વર્ષ 25 દરમિયાન રૂ. 55.6 કરોડ હતો.
ICICI સિક્યોરિટીઝ લિમિટેડ અને જેફરીઝ ઇન્ડિયા પ્રાઇવેટ લિમિટેડ બુક-રનિંગ લીડ મેનેજર છે, અને MUFG ઇન્ટાઇમ ઇન્ડિયા પ્રાઇવેટ લિમિટેડ ઓફરના રજિસ્ટ્રાર છે. ઇક્વિટી શૅર NSE અને BSE પર લિસ્ટ થવાનો પ્રસ્તાવ છે.