Homebuyer Rights:પોતાના જીવનભરની મહેનતની કમાણી કરીને સતત એક સપનાના ઘર ખરીદવાના દરેક સપના ધરાવે છે. જોકે, સૌથી મોટી નિરાશા ત્યારે હોય છે કે જ્યારે તમારા બિલ્ડર નિયત સમય પર પજેશન(Possession) આપવામાં નિષ્ફળ રહે છે.વર્ષો સુધી ભાષાના ઘરમાં રહેવા અને સાથે હોમ લોનની EMI ભરવાના કોઈ પણ સામાન્ય ઈન્સાનની કમર તોડી શકે છે.
જો તમે પણ આવા કોઈ બિલ્ડરના વિલંબનો શિકાર થયા છો તો ડરવાની જરૂર નથી. રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA)ને લગતા નિયમ તમારા હકોની પૂરી સુરક્ષા કરે છે.
RERA18 ના સેક્શન 18
RERA (Real Estate Regulation And Development) એક્ટના સેક્શન 18 ઘર ખરીદદારો (Homebuyers)ને ખૂબ જ મોટી શક્તિ આપે છે. જો બિલ્ડર સેલ એગ્રીમેન્ટ(Sale Agreement)માં નક્કી કરવામાં આવેલી તારીખ સુધી તમને ફ્લેટ અથવા ઘર નથી સોપતા તો આ નિયમ અંતર્ગત બિલ્ડરને જવાબદેહી ઠરાવી શકાય છે.
એવી સ્થિતિમાં RERA તમને મુખ્ય સ્વરૂપથી બે મોટા વિકલ્પ આપે છેઃ
1. જો તમે હવે તે ઘરને લેવા નથી ઈચ્છતા તો તમે પ્રોજેક્ટથી બહાર નિકળવાના નિર્ણય કરી શકે છે. નિયમ પ્રમાણે બિલ્ડરને તમારી પૂરી જમા રકમ, આ નક્કી વ્યાજ (સામન્ય રીતે SBIના MCLRથી 2 વધારે) સાથે પરત કરવાની રહેશે.
2. જો તમે તે પ્રોજેક્ટમાં ઘર લેવા ઈચ્છે છે અને પજેશનની રાહ જોતા તૈયાર છે તો બિલ્ડરને વિલંબ ધરાવતા દરેક મહિના માટે તમને વ્યાજ આપવાનું રહેશે કે જ્યા સુધી તમને ઘરની ચાવી નહીં આપે.
તમારા પૈસા પાછા મેળવવા માટેની યોગ્ય પ્રક્રિયા શું છે?
જો બિલ્ડર બેદરકાર હોય તો તમે સીધા રાજ્યના RERA ઓથોરિટીનો સંપર્ક કરી શકો છો. તમારા રાજ્યની RERA વેબસાઇટની મુલાકાત લઈને ઓનલાઈન ફરિયાદ નોંધાવો. સામાન્ય રીતે ₹1,000 ફી લેવામાં આવે છે. તમારો ફાળવણી પત્ર, બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર (BBA) અને બિલ્ડરને કરવામાં આવેલી ચુકવણીની બધી રસીદો જોડો.
જો કે તમે RERA કોર્ટમાં તમારો કેસ જાતે રજૂ કરી શકો છો પરંતુ પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે તમે રિયલ એસ્ટેટ વકીલની મદદ પણ લઈ શકો છો. સુનાવણી પછી જો તમારી ફરિયાદ માન્ય જણાય તો RERA બિલ્ડરને 45 થી 60 દિવસમાં પૈસા પરત કરવાનો આદેશ આપી શકે છે.